2016 yılına ait emlak vergi değerleri ile mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerler açıklandı. İşte emlak vergisi yeniden değerleme oranları 2016…
Emlak vergisi yeniden değerleme oranları 2016!
Emlak Vergisine konu arsa ve arazi metrekare birim değerleri il ve ilçelerde oluşturulan takdir komisyonlarınca her dört yılda bir yeniden takdir ediliyor. Peki 2016 yılı emlak vergisi değerleme oranı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Emlak vergisine konu olan gayrimenkul bedeli her 4 yılda bir belirlenen, “yeniden değerleme” oranının yarısı ile her yıl yeniden hesaplanarak, (2016 yılı içerisinde alınan konutlar hariç) vergi konusu olacak gayrimenkul bedeli bulunuyor. Maliye Bakanlığı, 2016 yılı için bu oranı %5,58 olarak belirledi. Yani, 2015 ve öncesi alınmış konutlar için 2016 yılında yılı emlak vergisi yeniden değerleme oranı (%5,58/2) %2,79’dur.
Örneğin, İstanbul’da bulunan bir meskenin 2015 yılındaki bedelinin 200.000 TL olduğunu varsayalım:
Yeniden değerleme tutarı: 200.000 TL * %2,79 = 5.580 TL
Yeniden değerleme tutarı + 2015 yılı konut değeri: 200.000 TL + 5.580 TL = 205.580 TL
(Not: Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergiye konu olan tutar: 205.000 TL olarak alınacaktır.)
İstanbul sınırı, yani Büyük Şehir Belediyesi içerisinde yer aldığı ve mesken olduğu için yeniden değerlemeye göre bulanan konut değerinin binde 2’si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır: 205.000 TL* %0,2 = 410 TL ödenecek olan toplam emlak vergisidir.
Vergi Yılı İçerisinde Alınan Konutların Bedelinin Belirlenmesi
Vergi yılı içerisinde yani, 2016 yılı içerisinden alınan bir konutun yeniden değerlendirmesi 2015 yılı ve öncesi alınan konutlarda farklı olarak yapılmaktadır. 2016 yılında alınan konut için 2014 yılında belirlenen yeniden değerleme oranı olan, %10,11’in yarısı (%5,055) ile 2016 yılından belirlenen değerleme oranın %5,58’in yarısı (%2,79) ayrı ayrı arsa ve arazi metrekare birim değerine uygulanarak, yeniden değerlendirmesi yapılmaktadır.
Örneğin, Ankara ilinde bulunan 1000 m² büyülüğünde arsa 2016 yılı içerisinde satın alınıyor. Arsanın bulunduğu bölgenin m² fiyatı takdir komisyonu tarafından 250 TL olarak belirlemiş:
2014 yılına göre yeniden değerleme tutarı: 250 TL* %5,055= 12,63 + 250 TL = 262,63 TL
2016 yılına göre yeniden değerleme: 262,23 TL* %2,79 = 7,31+ 262,63 TL =269,94 TL
Arsanın vergiye tabii bedeli: 1.000 TL* 269,94 TL = 269.940 TL (Binden sonraki kısım alınmıyor.)
(Büyükşehir Belediyesi kapsamında bir arsa olmasından dolayı emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır.)
Ödenecek olan toplam emlak vergisi: 269.000 TL *%0,6 = 1.614 TL’dir. (Arsa statüsünde olduğu için yatırımın bir an önce yapılması amacı ile en fazla emlak vergisi arsalara uygulanmaktadır.)
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com