Devremülk, kişinin kendisi tarafından belirlenen tarihlerde yılın belirlenen zaman diliminde satın alınan konut ve tatil amaçlı taşınmazlar oluyor. Peki devremülk kullanım şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Devremülk kullanım şartları!
Devremülk, kişinin kendisi tarafından belirlenen tarihlerde yılın 15 günlük veya daha uzun bir diliminde satın alınan konut ve tatil amaçlı taşınmazlar olarak biliniyor.
Devremülkler tapulu olduğu için satma, devretme, kiraya verme veya miras bırakma hakkını da sahibine veriyor. Bir devremülk hakkı, kişiye yılın 7, 10 veya 15 günlük dilimlerinde sahip olma imkanları sunuyor. Peki Devremülk kullanım şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Devremülk kullanım şartları…
1- Devremülk hakkının bağlı olduğu devrelerin sayısı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirleniyor.
2- Devremülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş müstakil yapılarda kurulabiliyor.
3- Bir yıl içindeki devrelerin tamamının tapu sicilinde gösterilme zorunluluğu vardır.
4- Devremülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabiliyor. Yani devremülk hakkı devredilebiliyor ve mirasçılara geçebiliyor.
5- Devremülk hakkı yılın belirli dönemlerine ayrılarak en az 15 gün, en fazla 365 gün oluyor.
6- Üzerinde devremülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri yani devremülk şartları, yönetim kurulu tarafından hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devremülk sözleşmesinde belirleniyor. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devremülk sözleşmesi resmi senede eklenerek tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösteriliyor.
7- Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devremülk hakkı kurulduğu işaret ediliyor. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtiliyor.
8- Devremülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak kullanım alanlarında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına sahip oluyor.
9- Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devremülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı olmuyor.
11- Devremülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslim etmek zorundadır. Bu devremülk şartları ndan en önemli husustur.
12- Devremülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanıyor.
13- Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmuyor. Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
14- Anlaşmazlıklar devremülkün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.
Devremülk satış sözleşmesi nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com