Taşınmaz mal kiralamalarında kiracının ödemesi gereken bedeller arasında depozito bedeli de bulunuyor. Depozito, gayrimenkul sahibinin kiracısından yasal olarak talep etme hakkı olan güvence bedeli olarak karşımıza çıkıyor.
Bu güvence bedeli, kiralama süresince herhangi bir problem yaşanmaması halinde kiracıya iade ediliyor. Ancak kiralanan gayrimenkulde hasar tespit edilmesi ve son kiranın ödenmemesi gibi olumsuz durumlarda, zarar bu depozito bedelinden karşılanıyor.
Ancak, taşınmaz sahibi kiracıdan istediği miktarda depozito bedeli isteyemiyor. Peki depozito ne kadar olmalı? diyorsanız işte yanıtı..
Borçlar Kanunu gereğince, ev sahibi kiracısından en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito talep edebiliyor. Buna göre kira bedeli 1000 TL olan kimseden en fazla 3000 TL depozito istenebiliyor. Bu bedelden yüksek miktarda depozito alınamıyor.Bu konuyla ilgilş kanun maddesi ise şu şekilde:
MADDE 342-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın