Apartman aidatı kapıcı, bekçi, kaloriferci ve bahçıvan gibi ortak giderler için bağımsız bölümde ikamet eden kimselerden alınıyor. Peki çatı tamiri kiracıya mı aittir? diyorsanız işte yanıtı…
Çatı tamiri kiracıya mı aittir?
Kiracı apartmanda bazı giderlerden sorumlu tutulmazken bazı giderlere de belirlenen oranlarda katılım olması gerekiyor. Apartmanda yapılacak köklü değişiklikler, kiracıyı ilgilendirmiyor. Apartmanın kendisinde yapılan kalıcı değişikliklerin masrafı ev sahibi tarafından karşılanıyor.
Bu sebeple kiracının genel giderlere katılması gibi bir durum söz konusu olmuyor. Kiracı, genel giderlerden ziyade günlük giderleri karşılıyor.
Çatı katını tek kat malikin kullanması durumun da durum değişiklik göstermiyor. Çatı ile ilgili giderler tüm kat malikleri tarafından karşılanıyor. Peki çatı tamiri kiracıya mı aittir? diyorsanız işte yanıtı…
Yine kiracının sorumluluğunun, ödemekle sorumlu olduğu kira miktarıyla sınırlı olduğu, yaptığı ödemenin de kira borcundan düşülebiliyor. Kiracı, ödemesini “çatı onarımı” olarak yazdırarak bankaya yaptı ve dekontunu muhafaza ettirebiliyor. Çatı onarımının yapılması durumunda kira döneminde yapılan masraf kirasından aynı oranda eksilerek tahsil ediliyor. Bu hususa ilegili yargıtay kararı aşağıda yer alıyor;
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 17/02/2005
Esas No : 2005 / 661
Karar No : 2005 / 922
Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞMEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR
Apartman boyası kiracıya mı ait?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com