Konut sitelerinde sıkça ortaya çıkan problemler arasında blokların yönetiminin birbirinden ayrılması bulunuyor. Peki bloklar site yönetiminden ayrılabilir mi? Bloklar site yönetiminden nasıl ayrılır? diyorsanız işte yanıtı…
Bloklar site yönetiminden ayrılabilir mi?
Toplu yapıların bir parsel üzerinde yer aldığı konut sitelerinde yönetim de tek elden yürütülüyor. Kanunen, yönetim planları her blok için ayrı ayrı olmadığı sürece toplu yapılarda münferid değişikliğe gidilemiyor.
Konut sitelerinde sıkça ortaya çıkan problemler arasında blokların yönetiminin birbirinden ayrılması bulunuyor. Peki bloklar site yönetiminden ayrılabilir mi? Bloklar site yönetiminden nasıl ayrılır? diyorsanız işte yanıtı…
Site yönetim planı inşaat aşamasında oluşturuluyor ve tapuda tescil ediliyor. Bunun değiştirilmesi için 5/4 oy kullanılması gerekiyor.Site yönetiminden blok yönetimine geçişin sağlanması için, özel gündemle toplanılıp, bu konu görüşülüyor. Oylama sonucunda toplam 50 bağımsız varsa 40 bağımsız değişmesi yönünde oy kullanırsa, yönetim planında değişikliğe gidilebiliyor.
Toplantıda bu oy katılımının sağlanması ile bloklar site yönetiminden ayrılabiliyor ve blok için yeni bir yönetim planı hazırlanarak tescil ettirilebiliyor. Konuyla ilgili kanun maddesi aşağıda yer alıyor:
Yönetim planı:
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Site yönetim planı örneği 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com