Anagayrimenkul kapsamında bulunan ve ortak kullanıma ayrılan alanlar, “ortak alanlar” olarak karşımıza çıkıyor. Peki binalarda ortak alanların kiraya verilmesi mümkün mü? diyorsanız işte yanıtı…
Binalarda ortak alanların kiraya verilmesi!
Kat Mülkiyeti Kanunu esasları gereğince; ortak yerler konusu, Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler olarak ifade ediliyor.
Binada yer alan ortak alanlar Kat Mülkiyet Kanunu’nda belirleniyor. Kanunen, binaların giriş ve kat holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat şaftları, alanları veya katları, açık ve kapalı merpenler, yangın merpenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi alanlar bina ortak alanları olarak ifade ediliyor.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemeleri zorunlu oluyor. Peki binalarda ortak alanların kiraya verilmesi mümkün mü? diyorsanız işte yanıtı…
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi gereğince kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu, apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına kiraya verme işlemi söz konusu oluyor. Bu kira ödemeleri yönetim veya yönetim kuruluna yapılsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliri olarak kabul ediliyor.
Binalarda çatı kullanım hakkı!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com