Gayrimenkul tapuları, inşaat sürecine bağlı olarak kat mülkiyetli, kat irtifaklı veya arsa tapulu olabiliyor. Peki arsa tapulu ne demektir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa tapulu ne demektir?
Kat mülkiyeti kanunu esaslarına göre, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabiliyor.
Buna karşın inşaat çalışmaları tamamlanmamış; Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabiliyor.
Bu aşamada kat irtifakı kurulan bağımsız bölümlerin tapusu “arsa tapulu” olarak karşımıza çıkıyor. Peki arsa tapulu ne demektir? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifaklı tapular, arsa tapulu olarak da ifade ediliyor. Arsa tapulu evlerin satışlarında, resmi olarak evin değil arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş oluyor.
Kimi alıcılar bu şekilde bir ev sahibi olmak istemeyebiliyor. Ayrıca bu taşınmazlara konut kredisi verilme ihtimalinin de çok düşük olması arsa tapulu evlerin satışını zorlaştırabiliyor.
Bu nedenle arsa tapulu evlere kat mülkiyeti alınarak bu şekilde satışının yapılması gerekiyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com