Tek bir parsel parçalara ayrılıp, bölünebiliyor ve tapu kütüğüne tescil edilebiliyor. Peki arsa bölünme şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa bölünme şartları!
Tapu kütüğünde yapılan bölme işlemi ifraz olarak karşımıza çıkıyor. Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemi olarak ifraz olarak tanımlanıyor.
Peki arsa bölünme şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
-İfraz olarak elde edilecek parsellerin parsel derinlikleri 30 metreden,genişlikleri 20 metreden az olamıyor.
-İfraz ile elde edilen parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin de bulunması gerekiyor.
-Parselin terk edilmesi nediyle yol oluşturulamıyor ve ifraz nediyle çıkmaz sokak oluşturulamıyor.
İfraz işleminin yapılabilmesi için söz konusu gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evrakların temin edilmesi ile başvurulması gerekiyor.Gerekli evraklar;Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,,İlgili taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere gayrimenkul sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı ves öz konusu gayrimenkul bir bina ise, deprem sigortasıdır.
İfraz işleminin tamamlanabilmesi için bir de belirlenen harcın ödenmesi gerekiyor.2016 ifraz işlemi harcı oranları şu şekilde:
-İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)
-(5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 11,38)
-Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 4,55)dir.
İki arsa nasıl birleştirilir?
Özge ÖZDEMRİ/Emlaktagundem.com