634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ortak alanları belirleniyor. Peki apartmandaki sığınaklar ortak alan mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Apartmandaki sığınaklar ortak alan mıdır?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan alanlar ortak kullanım alanları olarak tanımlanıypr.
Taşınmazlar üzerinde bulunan ortak alanların maliki, tüm bölüm malikleri olarak ifade ediliyor. Ortak kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Bu alanlar tüm malikler tarafından eşit şekilde kullanılabiliyor. Peki apartmandaki sığınaklar ortak alan mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Apartmanda yer alan sığınaklar ortak alan niteliğini taşıyor. Bu alan ile ilgili alınacak kararlarda tüm kat malikinin oybirliği gerekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre diğer ortak alanlar ise şu şekilde sıralanıyor:
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Apartman bahçesi ortak alan mıdır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com