Ev, işyeri, arsa gibi gayrimenkullerini satın aldıktan itibaren 5 sene içerisinde satan kişiler vergi mükellefi oluyor. Peki 5 yıl içinde satılan evin vergisi ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
5 yıl içinde satılan evin vergisi ne olur?
Gelir Vergisi Kanunu gereğince değer artış kazancı vergisi, taşınmaz malların belirlenen süreler içinde elden çıkarılması halinde ödeniyor.
Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinin 6 ıncı bendi uyarınca, aşağıda belirtilen mal ve hakların beş yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancının konusunu oluşturuyor:
– Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl
istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim
cüzileri ve teferruatı,
– Voli mahalleri ve dalyanlar,
– Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
– Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları.
Bu mal ve hakların elden çıkarılması halinde satışın gerçekleştiği seneyi takip eden sene içinde vergi ödeniyor. Peki 5 yıl içinde satılan evin vergisi ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Örneğin gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan 2015 yılında satan gayrimenkul sahipleri vergisini 2016 yılında ödüyor. Vergiyi belirlenen istisna tutarını aşan kişilerin ödemesi gerekiyor.
Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2016 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 11.000 TL olarak tespit edildi.
Değer artış kazancı istisnası hesaplama örneği:
Bay (D), 16.04.2006 tarihinde 5.000 TL’ye satın aldığı bir araziyi Bay (E)’ye 24.02.2010 tarihinde 15.000 TL’ye satmıştır. Buna göre, Bay (D) araziyi 01.01.2007 öncesinde satın aldığı ve alış tarihinden itibaren dört tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.
Arazinin satın alındığı aydan bir önceki ay olan Mart 2006’da ÜFE endeksi 125,33, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Ocak 2010’da ÜFE endeksi 166,52’dir.
Endeksleme oranının ilgili dönemde %10’un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.
(166,52 – 125,33 / 125,33 = %32,86 )
Arazinin endekslenmiş maliyet bedeli (5.000 x 166,52 / 125,3 =) 6.643,26 TL
olarak hesaplanmaktadır. Bay (D) arazisini elden çıkarma karşılığında toplam 15.000 TL hasılat elde etmiştir. Bu durumda elde edilen değer artış kazancı (15.000 – 6.643,26 =) 8.356,74 TL’dir. 2010 yılında elde edilen bu kazancın 7.700 TL tutarı gelir vergisinden istisna olduğundan dolayı beyan edilecek değer artış kazancı (8.356,74 – 7.700 =) 656,74 TL’dir.
Değer artış kazancı vergisi ödemeleri 10 gün sonra başlıyor!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com