10 yıllık kiracı hakları nelerdir?

1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren 10 yılı dolduran kiracılar gerekçe gösterilmeden evden çıkarılabiliyor. Peki 10 yıllık kiracı hakları nelerdir? İşte 10 yıllık kiracı hakları..

Gayrimenkul sahibi ile kiracı arasındaki yasal ilişkileri düzenleyen kira kanunu esasları gereğince,gayrimenkul sahipleri ancak belli başlı tahliye nedenlerinin söz konusu olması durumunda kiracısını evden çıkarabiliyordu.

Gayrimenkulün el değiştirmesi durumunda da, yeni gayrimenkul sahibinin kiracısını çıkarabilmesi için bu eve ihtiyacı olduğunu belgelendirmesi gerekiyor.

Ancak 1 Temmuz 2014 tarihinde uygulanmaya başlayan Borçlar Kanunu 347 inci madde gereğince artık 10 yıllık kiracılar hiçbir gerekçe gösterilmeden evden çıkarılabiliyor. Peki 10 yıllık kiracı hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..

10 yıllık kiracının hakları Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor:

MADDE 347-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren on yıllık kiracıların sebepsiz tahliyesi ile ilgili esaslar 4 Şubat 2011 tarihinde 27836 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Türk Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’da yer alan geçici 2. maddede yer alıyor.

GEÇİCİ MADDE 2 –
(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.

Kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com