Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Site güvenliğinde kamera uygulamaları konusunu kaleme aldı.
İkamet, temel insanlık ihtiyacıdır ve yalnızca güvenli alanlarda yapılır. Bir alanın güvenliği de ölçülmekten ziyade hissedilir olmalıdır. Güvenlik uygulamalarında, hem caydırıcılık hem müdahale imkanlarının artırılması hem de geriye dönük araştırmaya faydası dolayısı ile kameralar ve bunları değerlendirilebilir hale gelmesini sağlayan CCTV sistemlerinden faydalanılmaktadır.
Bu sistemin hukuki ve sosyal boyutları tartışma konusudur: Özel hayatın gizliliği, kat mülkiyeti Kanununda ortak alanda tadilat statüsünde olmasından dolayı 4/5 çoğunluk gerekliliği, hatta bu görüntülerin izleme ve kayıt altına alma yetkisindeki personelce art niyetli kullanım ihtimali vs.
Özel hayat gizli – özeldir ve bu yaklaşım yasalarla teminat altına alınmıştır. Kat mülkiyeti mevzuatında ortak alanlarda tadilat 4/5 malik oluruna tabidir. Kameraları izleme ve kaydetme yetkisindeki personelce art niyetli kişilere bazı görüntülerin servis edildiği resmi tutanak ve mahkeme dosyalarına yansımış bir gerçektir.Özel güvenlik kanunu kamera sisteminin kurulmasını mecbur tutmamıştır. Ülkemizde, kamera sistemlerinin bulunduğu sitede ikamet edip, kameraların hatta şehirdeki mobeselerin yasal olmadığını söyleyip, ama bu konuda dava açmayan bir çok kişi hatta hukuk adamı bulunmaktadır.
Bizim tavsiye ettiğimiz uygulama: Geçici yönetimler, temsilciler kurulu yetkisi ile bu tip kameraları ortak alanlara monte edebilir, CCTV sistemine bağlayabilir. Kamera bulunan ana gayrimenkulün girişine, “ güvenlik sitemimizde kameralardan faydalanmaktadır” ibaresi konur.Güvenlik firması veya personel sözleşmelerine kayıtların gizliliği konusunda özel maddi ve hukuki yaptırımlı maddeler konur.Her yeni taşınana, site yaşam rehberliği sunumu yapılırken bu konuya da yer verilir. Blok ve asansörlere kamera takılması durumunda ise tüm diğerleri gibi kameralar açıkta olmalı ve alanın kamera ile kayıt altına alındığına dair uyarı levhaları asılmalıdır.
Herhangi bir şekilde, daimi yönetim kuruluncaya kadar kanunen tüm malikleri temsil ettiği varsayılan, kanunen onlar adına tasarrufta bulunma yetkisi verilmiş geçici yönetimin kamera uygulamasına itirazı olan malikten (sakin de burada muhataptır) dilekçe alınmalı ve talep ilk kat malikleri toplantısında gündeme konu edilmelidir. Oybirliği olarak alınmış kararın, sonradan değiştirilmesinin de belli bir hukuku bulunmaktadır. Yönetim planında kameraların asgari bulunacağı yerlerden bahsedilerek, konu resmi senedin bir parçası haline getirilerek tartışma dışına da çıkartılabilir.
Yalnızca kamera sistemi değil, tüm fiziki güvenlik çabaları caydırmaya yönelik bir yaklaşımda olmalıdır. Bunun dışındaki tarz ve uygulamalar maksadı aşmak demektir. Maksadı aşmak, hayatın doğal akışına uygun değildir. Öze hayatın gizliliği, en az güvenlik kadar önemlidir.
www.konutsitesiyonetimi.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni