Kentsel dönüşümde yıkım sürecinden sonraki uygulama kararları 2/3 lük çoğunlukla alınıyor. Peki, kentsel dönüşümde malik 2/3 çoğunluğa katılmazsa ne olur?
Kentsel dönüşümde malik 2/3 çoğunluğa katılmazsa ne olur?
Kentsel dönüşümde riskli yapı tespitinin yaptırılması için herhangi bir çoğunluk aranmıyor. Tek bir malikin isteği doğrultusunda yapı için risk raporu alınabiliyor.
Ancak risk raporundan sonraki süreçlerde maliklerin çoğunluğa göre karar alıp uygulamaları gerekiyor. Kanunen yıkım sürecinden sonraki uygulama kararları 2/3 lük çoğunlukla alınıyor. Peki, kentsel dönüşümde malik 2/3 çoğunluğa katılmazsa ne olur?
Bakanlık Cevabı: Riskli binanın yıkılmasından sonra, yapılacak işlemler konusunda maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile anlaşmaları gerekmektedir. En az üçte iki (2/3) çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir.
Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.
Üzerindeki riskli bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, bu arsalar için Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebilmektedir.
Kentsel dönüşümde 50 soru 50 cevap!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın