Kentsel dönüşüm ve imar planlarıyla yükselen İzmir, her gecen gün artan proje sayısı ve satış değerleriyle yatırımcılara fırsatlar sunuyor. İşte İzmir konut piyasasında öne çıkan bölgeler ve fiyat analizleri…
Kentsel Dönüşüm Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle birlikte ekonomik ömrünü kazandırılmasıyla İzmir gayrimenkul piyasası hareketlendi.
Hem il sakinleri hem de İstanbul, Ankara ve yurtdışından yatırımları çekmekte olan İzmir’de A plus konut projelerinin sayısı hızla artıyor. Nitelikli konut stoğuna gün geçtikçe yemlerini ekleyen İzmir’de en yoğun yerleşim, Çeşme yarımadasına yakınlığı sebebiyle Narlıdere ve Güzelbahçe; yerleşik düzeni, sosyal donatılara yakınlığı sebebiyle Mavişehir; körfezin kuzeyinde yeni ve kaliteli projeleriyle yükselen Menemen; Yeni Kent Merkezi alam ve kentsel dönüşüm fırsatlarıyla yüksek yapılaşma haklan sağlayan Bayraklı ilçesi dikkatleri üzerine çekiyor.
TERCİHLER NASIL ŞEKİLLENİYOR?
İzmir’de konut tercihini etkileyen faktörler incelendiğinde 3 farklı kategorinin ortaya çıktığı görülüyor. 1. kategoride kent merkezinin hareketliliğinden uzakta bunun yanında sosyal donatılardan ödün vermeyen, üst kalite konut alıcısının tercih ettiği Narlıdere ve Mavişehir ilçelerinin popülerliğinden bir şey kaybetmediği görülüyor. Narlıdere bölgesi topoğrafik yapısı sebebiyle çevre yoluna cepheli açık deniz manzaralı kısmında nitelikli site tarzı yapılaşma ile lüks konut ihtiyacım karşılamaya devam ediyor.
2. kategoride kent merkezinin çeperinde, çevresi henüz yapılaşmamış, alternatif kullanımlar ve özgün mimari projeleri tercih eden alıcıların Menemen, Urla ilçelerinde talebi artarak devam ediyor. Menemen bölgesi, çok katlı bloklardan oluşan siteler, çevreci yaklaşımı ile dikkat çeken konut projeleri ve bahçeli konut projeleri ile özellikle orta gelir grubunun bahçeli, müstakil, nitelikli konut ihtiyacım merkez ilçelerdeki konut fiyatlarına yalan fiyatlarla karşılıyor.
3. kategoride ise kent merkezinden uzaklaşmayı tercih etmeyen ofis ve AVM gibi karma kullanımların bir arada barındıran çok katlı projelerin bulunduğu Bayraklı ve Alsancak ilçesi içerisindeki projelerinin gayrimenkul sektörüne İzmir’e yeni bir soluk getirdiği görülüyor. Yabana ve yerli yatırımcıların, Yeni Kent Merkezi’nden arsa sahibi olma istekleri bölgedeki arsa fiyatlarım arttırdı. Bölgeye talebin fazla olması ve bölgede nitelikli karma projelerin bulunmasından dolayı bölgenin yatırım potansiyelinin artacağı öngörülüyor.
REZİDANSLARA İLGİ ARTIYOR
İl genelinde tercih edilen konut tipleri, bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Bayraklı ve Alsancak ilçesinin bir kısmının bulunduğu Yeni Kent Merkezi alanındaki rezidans projelerinde ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelere göre projelendirme yapıldığı dikkat çekiyor.
Mavişehir bölgesinde daha çok, kullanım alam büyük 3 +1 ve 4+1, üst kalitede işçiliğe sahip meskenler tercih ediliyor. Çeşme’ye yakınlığıyla öne çıkan Güzelbahçe’de ise daha çok müstakil villa tipi yapılaşmaların yoğunlukla tercih edildiği görülüyor. Narlıdere ilçesinde yer alan yeni A plus konut projelerinde ise genelde 4+1 daireler ve sosyal olanakları yüksek siteler tercih ediliyor.
Yeni projelerdeki değer artışı yüzde 30’u buldu
Gayrimenkul piyasasının en hareketli olduğu şehirlerden biri olan İzmir kentsel dönüşüm ve yeni imar planlarıyla yeni bir görünüme kavuşuyor. Konut piyasasında Bornova ve Karşıyaka Çiğli üçeleri öne çıkıyor. Bunun yanında halk arasında Manhattan Bölgesi olarak bilinen Yeni Kent Merkezi de içerisinde konut ihtiyacını da karşılayan karma projelerle dikkati çekiyor. Son do nemlerde Çeşme, Gaziemır, Nar lidere, Menemen, Buca ve Güzelbahçe ilçelerinin de hareketlendiğini belirten TSKB Gayri menkul Değerleme Kıdemli Uzmanı Ecem Başturk Gür, arsa stokunun sınırlı olduğu kentte prim oranları yüzde 30’u bulan bölgeleri şöyle sıraladı:
MAVİŞEHİR;
2014 yılında ortalama metrekare konut fiyatı 3 bin 500 liraydı, bu yıl yüzde 4 bin 500 liraya yükseldi. İzmir genelinde prestijli konut ihtiyacım karşılayan bir bölge olması, kentin gelişme aksında konumlu olması, bölgede yeni alanların imara açılması, sosyal donatılar anlamında büyük firmaların kalitesi AVM’ler kurması, özel eğitim ve sağlık tesislerinin bölgede yer seçmesi sebebiyle konut kullanımı açısından tercih edebilirliği arttı.
BAYRAKLI:
2014 yılında ortalama metrekare konut fiyatı 5 bin 750 liraydı, 2015’te 7 bin 500 liraya yükseldi. Onaylanan yeni imar planıyla, bölgenin yeni kent merkezi olması, bölgeye yapılan yatırımlar, bölgede prestijli firmaların tamamlanan ve devam etmekte olan projeleri fiyatların artmasında önemli etken oldu.
BORNOVA:
2014 yılında ortalama metrekare konut fiyatı 2 bin 500 liraydı, 2015’te 4 bin liraya yükseldi. Konut projeleri bakımından en çok tercih edilen ilçe ler arasında, öğrencilerin yoğun tercihi ve projelerin yoğunluğunun yüksek olması bölgedeki fiyatların artmasına sebep oldu.
BUCA:
2014 yılında ortalama metrekare konut fiyatı 2 bin 500 liraydı, 2015’te 3 bin 250 liraya yükseldi. Özellikle öğrenciler tarafından çok tercih edilen bir bölge olması nedeniyle projelerin artması bölgedeki mevcut dokuya ait birim fiyatlarının yükselmesini sağladı.
Sözcü
Bir yanıt bırakın