Taşınmaz mal sahiplerinin sıkça başvurduğu ifraz ve tevhid işlemleri bulunuyor. Peki İfraz nedir nasıl yapılır? diyorsanız işte ifraz işlemleri…
İfraz nedir nasıl yapılır?
Tapu dairesinde yapılan işlemler arasında ifraz işlemi de bulunuyor. Peki İfraz nedir nasıl yapılır? diyorsanız işte ifraz işlemleri…
Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemine kısaca ifraz deniyor. Zaten ifrazın sözlük anlamı da ayırmak demek oluyor.
İmar kanununun 15. ve 16. maddeleri İfraz ve Tevhid ana başlığı altında düzenleniyor.. İmar kanunun 15. maddesi “ İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilmez.”
“İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin bu planlara uygun olması şarttır.”
Bu maddeye göre parselasyon niteliğinde olan ifraz işlemini yapabilmek için imar parselleri oluşturulurken ( parselasyon haritaları düzenlenirken) parseller içinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark, çocuklar için spor alanları cami, karakol,okul gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerin açıkça gösterilmesi ve bu alanların kamuya terk edilmesi gerekiyor.
İfrazın imar planlarına uygun yapılması gerekiyor.İfraz işlemi öncelikle taşınmaz malın değerini arttırmak için yapılıyor. Daha çabuk satılmasını sağlamak ve hazırlanan imar planının kolay uygulanmasını temin için yapılıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com