EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı ‘Periskop Analiz’ yayınının 33. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %9 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %20 büyüyen konut kredileri bu yıl %9 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Haziran Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Haziran ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,96 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13,91 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %17,20, %9,57 ve %16,17 oranlarında artış gösterdi.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
Konut satışlarında, 2016 Temmuz sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %3 oranında azalış, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %18 oranında azalış göstermiştir.
2015 Temmuz sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre %20 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Temmuz sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %17 artış gösterdiğini söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Temmuz sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık İstanbul’da %8 oranında, Ankara’da %12 oranında, İzmir’de ise %2,5 oranında azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Ağustos verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Temmuz Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,95 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.400 TL, 5 yıllık vadede 2.194 TL civarında seyretmektedir.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2016 Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,51 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Temmuz Ayı’nda %0,47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*
2016 Ağustos Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 13 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Ağustos ayında % 8,05 seviyesine çıktı.
GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 4,42 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Ağustos Ayı’ndan bu yana ise %13 değer kazanmış durumda.