Kira kontratında bulunan süre yenilendiği takdirde ev sahibi tarafından kiracıya belirli oranlarda zam yapılabiliyor. Peki Ev kira artışı neye göre belirlenir? diyorsanız işte yanıtı…
Ev kira artışı neye göre belirlenir?
Kira kontratlarında kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kiracıya yapılacak zam taşınmazın türüne göre değişiyor.
Borçlar Kanunu kapsamında kira artışının nasıl hesaplanması gerektiği açıklanıyor. Kanun kapsamında yapılan düzenlemelere göre ev ve işyeri kira artışı farklı şekilde hesaplanıyor.
Kanunen tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.
Kira enflasyon oranları, her ayın başında Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Açıklanan ÜFE oranlarından on iki aylık ortalamalar baz alınıyor.
Dükkanlarda ise bu kural 2020 yılına kadar uygulanmıyor. Dükkan sahibi sözleşmesinde hangi oran yazıyorsa o oranda zam yapabiliyor. Herhangi bir oranının belirtilmemiş olması durumunda istenilen oranda zam yapılabiliyor.
İşyeri kira artış oranı neye göre belirlenir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com