Kira kontratının senenin sonunda yenilenmesi halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor. Hesaplama işlrminfr dönemin enflasyon oranları kullanılıyor. Bu aya ait enflasyon oranları yarın saat 10:00’da açıklanacak…
Gayrimenkul kiralamalarında yıllık olarak yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapılıyor. Kiraya yapılan zam hesabında dönemin enflasyon oranları kullanılıyor.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Kira zammı hesaplamaları konut ve işyelerinde farklı şekilde yapılıyor. Konut kira artışı hesabında dönemin üretici fiyat endeksi oranları kullanılıyor. İşyerlerinde ise böyle bir zorunluluk bulunmuyor.
Konut kira hesabında; TÜİK’e göre ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor. Yargıtaya göre ise, on iki aylık ortalamalar baz alınıyor. Kira artış hesabında kullanılan enflasyon oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor.Aralık ayına ait kira enflasyon oranları yarın yani 3 Aralık’ta saat 10:00’da açıklanacak.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com