Gayrimenkul kiralamalarında ev sahibi ile kiracısı arasındaki hak ve sorumluluklar, Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak biliniyor.
Kira sözleşmesi yapılırken gayrimenkul sahibi kiracısından belli oranda depozito talep edebiliyor. Ancak depozito bedeli mal sahibinin isteği doğrultusunda belirkenmior depozito kanun ile sınırlandırılıyor.
Borçlar Kanununa göre taşınmaz mal kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamıyor.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırıyor, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo ediyor. Peki depozito ne zaman geri alınır? diyorsanız işte yanıtı..
Taşınmazını kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle mükellef oluyor.
Alınan depozito bedelinden kiralama sürecinde yaşanan zararlar düşürülebiliyor. Ayrıca, kiracının son ayın kira bedelini ödememesi durumunda yine bu zarar depozitodan düşülüyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın