Kervansaray Termal Otel, Bursa 7. İcra Dairesi Osmangazi Mahallesi’nde yer alıyor. Gayrimenkulün toplam satış bedeli 53 milyon 610 bin 720 TL.
T.C. BURSA
7. İCRA DAİRESİ 2015/3184 TLMT.
(İİK 83/C MADDESİ GEREĞİNCE TAŞINMAZIN TEFERRUATLARI İLE BİRLİKTE TOPLU SATIŞTIR)
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Bursa İl, Osmangazi İlçe, 3934 Ada No, 39 Parsel No, Osmangazi Tapu Müdürlüğünün 18.08.2015 tarih 950686 sayılı yazılarında ; Bursa Osmangazi ilçesi, Kükürtlü mah. da kain Tapu Sicilinde 3934 ada 39 nolu parselde kayıtı 9.003,39 m2 sahalı eski kaplıca namıyla hamam ve beş yıldızlı turistik otel niteliğindeki taşınmazıntamamı ilgili borçlu adına kayıtlı olduğu, 35 masura Erkek ve 25 masura Dişi Sıcak suyu olduğu, Eski Eserolduğu, İmar Planında Turizm Tesis Alanı, Rekreasyon Alanı, Kentsel Servis Alanı, Ticaret Hizmet Alanı gibi Konut Dışı alanı olduğu belirtilmektedir.
İmar Durumu : Osmangazi Belediye Başkanlığının 21.08.2015 tarih 40261 sayılı yazılarında ; Bursa Osmangazi ilçesi, Kükürtlü mah. da kain Tapu Sicilinde 3934 ada 39 parsel sayılı taşınmazın tamamının 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planı dahilinde 2. derece Sit alanı ve 3 nolu Sıcak Su alanı sınırları dahilinde E:1,25 hmax. 5 kat yapılanma koşullu mevcut Turistik tesis alanında ve kısmen yolda kaldığı, Parselin kısmen de 1. derece sıcak su Koruma alanında kalmakta olduğu, Muhtemel Fay hattı geçtiği, Ayrıca Tescilli anıtsal yapı parseli olduğu, yapılacak her türlü uygulamada BKVTKB Kurulu Kararı alınması gerektiği belirtilmektedir.
TAŞINMAZIN MAHALLİ KONUMU VE ÖZELLİKLERİ :
Borçlunun maliki olduğu taşınmaz; Bursa – Osmangazi ilçesi, Kükürtlü mah. Zübeyde Hanım Caddesi
/Çekirge MeydanındaEski Kaplıca ve 5 yıldızlı Kervansaray Otel binasıdır.
Otel binası betonarme karkas sistemde 1990 yılında inşa edilmiştir. İki bodrum kat + Zemin kat + 3 normal kat + 1 teras kattan oluşmaktadır.
2. Bodrum kat4200 m2 alanındadır. Büyük kısmı otopark olarak düzenlenmiştir.Ayrıca kazan dairesi, Soğutma santrali, trafo, jeneratör odaları, yıkama yağlama, personel yemekhanesi, soyunma odası, çamaşırhane,depolarbulunmaktadır.
1. Bodrum kat4200 m2 alanındadır. Bu katın 700 m2 otopark ve rampa olarak düzenlenmiştir.Geriye kalan kısım Çok maksatlı salon, Gece kulübü, Jimnastik salonu, diskotek,bay-bayan berberleri, Solaryum odaları,sauna, duş, İdari odalar ve 10 adet içinde banyo ve tuvalet olan otel odası bulunmaktadır.
Zemin kat 3500 m2 alanındadır.Otele zemin kattan girilmektedir. Girişte sol tarafta her bir ortalama 12 m2 alanında 6 adet dükkan vardır. Dükkanların karşısında iç kısımda resepsiyon ve idari odalar bulunmaktadır.Zemin katta yemek ve kahvaltı salonu, özel yemek odası, mutfak, lobi, bagaj odası, lavabo ve tuvaletlerile içinde banyo ve tuvalet olan 14 adet otel odası ve 1 adet suit odabulunmaktadır.Otel girişinin ön kısmında 1. bodrum katın üzeri teras açık otopark olarak kullanılmaktadır.1. bodrum katta ve zemin katta müşteriye açık yerlerin tavanları spot lambalı asma tavan ile kaplanmıştır. Özel ışıklandırma yapılmıştır. Zeminler renkli ve desenli mermer veya granit seramik ile kaplanmıştır.
katta her biri 27 m2 alanında içerisinde banyo, tuvalet ve balkonu olan 58 adet otel odası ile 4 adet suit oda bulunmaktadır.Odalar 270 cm genişliğindeki koridora açılmaktadır. 1. kat brüt2500 m2 alanındadır1. kattakaplıca önünde teras kısmında 22×6 =142 m2 alanında üzeri açık havuz bulunmaktadır. Havuzun ön kısmında zemin kat üzeri 1100 m2 alan teras olarak kullanılmaktadır.
ve 3. katlar simetrik olup her katta her biri 27 m2 alanında içerisinde banyo, tuvalet ve balkonu olan (4 oda balkonsuz) 58 adet otel odası ile 4 adet suit oda bulunmaktadır.Odalar 270 cm genişliğindeki koridora açılmaktadır.2. ve 3.katların her biribrüt2200 m2 alanındadır.
Otel odaları ve odaların açıldığı koridorların zemini halı ile kaplıdır. Banyo ve tuvalet zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans ile kapılıdır. Banyoda kabinli küvet ve klozet ile lavabo vardır. Kapılar mobilya türü ahşaptan yapılmıştır. Odalarda birer adet gardırop vardır.
Teras katta orta kısımda 350 m2 alanında içerisinde bay / bayan wc ve lavabosu olan restoran ve barvardır. Barın ve restoranın üzeri camekan ile kapatılmıştır. Zeminde laminat kaplama vardır. Restoran ve bardan geriye kalan kısım teras olarak düzenlenmiştir.
Binada altı adet insan asansörü vardır.Katlar arasında dört adet mermer kaplı merpen bulunmaktadır.
2. katta 140 m2 alanında fizik tedavi ünitesi bulunmaktadır.
Ana binadan ayrı olarak 100 m2 alanında 4 mt yüksekliğindeiki adet yakıt tankı ile iki adet sarnıcın bulunduğu yapı bulunmaktadır.
Yine ana binadan ayrı olarak parselin kuzeydoğu kısmında betonarme karkas sistemde inşa edilmiş 15×15= 225 m2 taban alanında dört katlı bina bulunmaktadır. Bahçe kotundan girilen binanın zemin katında salon, hol, iki adet banyo vedört oda bulunmaktadır.Her köşede birer adet olmak üzere dört tane balkon vardır.1. ve
2. katlar zemin katın simetriğidir. 3. kattasalonun üzerinde galeri veboşluk vardır.
Taşınmazın elektrik enerjisi bodrum katta bulunan bina tipi 34,5/0,4 KV 1000 KVA gücünde olan özel trafo dan sağlanmaktadır. Elektrik kesilmelerinde otomatik olarak devreye giren 450 KVA gücünde MARKON marka dizel jeneratör vasıtası ile sağlanmaktadır. Otelin çevre ve bahçe aydınlatması duvarlara üzerinde bulunan dekoratif dış aydınlatma armatürleri ile sağlanmaktadır.Otel içinde dikey ulaşımı sağlayan 5 adet tam otomatik kapılı insan asansörü mevcuttur.
Kazan dairesinde 2 adet doğalgaz kazanı mevcut olup faal haldedir. Binada ciller gurubu yanında temiz hava üfleme ve pis hava atma kanalları mevcuttur. Kazan dairesinde yangın hidroforu su deposu ve her birimde su püskürtmeli yangın söndürme ve adresli yangın ihbar santralı bağlı ihbar dedektörleri mevcuttur.Odalardaki ısıtma ve havalandırma her birimde bulunan fann coil cihazları ile sağlanmaktadır. Zemin kat lobi ve toplantı salonları salon tipi klimalarla ısıtılıp soğutulmaktadır. Otelde tam teşekküllü mutfak mevcut olup, mutfakta pişirme fırınları, -18, +8 ve +4 C°üç adet soğuk oda mevcuttur.
Bina şehir merkezinden 2 km güneybatıda yer almaktadır.Parselin cephe aldığı yol imar durumuna uygun olarak açılmıştır.Bölgeye her türlü kamu hizmetleri getirilmiştir.Yol asfalt ile kaplıdır. Bölgede genellikle mesken olarak kullanılan 4-5 katlı konutlar, okul cami, market mevcuttur. Yolun karşı tarafında Kültür park bulunmaktadır.Taşınmazatoplu taşıma vasıtalarıyla ulaşım imkanı bulunmaktadır. Parsel üzerinde 212 m2 taban alanında kesme taş ile inşa edilmiş kaplıca binası bulunmaktadır.Tapu kaydından anlaşıldığı üzere kaplıcanın 32 masura erkek, 25 masura dişi suyu vardır.Kaplıca binası tarihi eser niteliğindedir. Zeminlerin tamamı ile duvarların 2 mt lik kısmı mermer ile kaplıdır.İçeride soyunma odaları, soğukluk, sıcak su havuzu yıkanma birimleri vardır.
MEKANİK TESİSAT
2. Bodrum katta kurulmuş olan 440 lt. kapasiteli 3adet tank ve tesisatından oluşan ReverseOsmoz Sistemi,
2. Bodrum katta tesis edilmiş olan 1 adet 1345 lt. ve 2 adet 712 lt. kapasiteli tank ve tesisatından oluşan Su Yumuşatma Sistemi,
2. Bodrum katta çöpler için konumlandırılmış olan 1 adet soğuk oda,
2. Bodrum katta meşrubatlar için konumlandırılmış olan 1 adet soğuk oda,
2. Bodrum katta konumlandırılmış olan ve muhteviyatında; 1 adet 80 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Çamaşır Makinesi 1 adet 60 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Çamaşır Makinesi 1 adet 40 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Çamaşır Makinesi
1 adet 20 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Çamaşır Makinesi 3 adet 80 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Kurutma Makinesi 1 adet 60 Kg. kapasiteli Endüstriyel Tip Kurutma Makinesi 2 adet Silindir Ütü
1 adet Pres Ütü
Bulunduran Çamaşırhane Odası,
2. Bodrum katta konumlandırılmış olan Kazan Dairesinde;
adet 55 KW kapasiteli yatay tip dizel motorlu yangın pompası, 1 adet 45 KW kapasiteli yatay tip elektrik motorlu yangın pompası ile 1 adet elektrik motorlu kaçak giderme pompası ve bunlara ait diğer mekanik tesisat armatür veekipmanları
Otelin sıcak su kullanılan birimlerine sıcak su sağlayan ve ileten 3 adet 6.000 lt. kapasiteli yatık tip sıcak su üretici (boiler) ve bunlara ait pompa kollektör grubu,
adet1500 Kg/h kapasiteli 2013 imal tarihli Buhar Jeneratörü ile buna ait 1 adet denge tankı ve diğer tesisat ekipmanları,
Doğalgazı hammadde olarak kullanarak 239 KW/h’a kadar elektrik ve ayrıca sıcak su üretebilen Kojenerasyon Sistemi,
1 adet 750 lt. ve 1 adet 500 lt. kapasiteli kapalı genleşme deposu,
1 adet YORK marka ve 1 adet TRANE marka Chiller soğutma grubu ve bunlara ait pompa-kollektör grubu ile diğer tesisat ekipman ve armatürleri,
Chiller soğutma grubuna ait 160 m³/h kapasiteli 3 adet yatay tip pompa,
1. Bodrum katta bulunan 10 adet odaya ait ıslak mahallerin (banyo-WC) muhteviyatında küvet, alafranga hela ve tesisatı, yarım ayaklı lavabo, ayna, etajer, havluluk, kağıtlık vb. vitrifye elemanlarının bulunduğu, Zemin katta ortak lavabo ve tuvaletler ile 14 adet normal oda ve 1 adet süit odaya ait ıslak mahallerde küvet,
alafranga hela ve tesisatı, yarım ayaklı lavabo, ayna, etajer, havluluk, kağıtlık vb. vitrifye elemanlarının
bulunduğu,
1. Kat, 2. Kat ve 3. Katta bulunan 58’er adet normal oda ve 4’er adet süit odalara ait ıslak mahallerde küvet, alafranga hela ve tesisatı, yarım ayaklı lavabo, ayna, etajer, havluluk, kağıtlık vb. vitrifye elemanlarının bulunduğu,
Teras katındaki restorana ait bay/bayan WC ve lavabo mahallinin mevcut olduğu,
Ana binadan bağımsız olarak inşa edilen 4 katlı binanın zemin, 1 ve 2. Katlarında 2’şer adet banyo mahallinin mevcut olduğu,
Her bağımsız bölümde su püskürtmeli yangın söndürme tesisatı ve adresli yangın ihbar santraline bağlı ihbar dedektörlerinin mevcut olduğu,
Odaların ısıtma – soğutmasının, chiller soğutma gruplarıyla ilişkilendirilmiş olan fan-coil cihazları ile yapıldığı,
Ayrıca otelde merkezi sistem klima tesisatının bulunduğu,
Havalandırma (emiş-egsoz) kanalları ve ekipmanlarından oluşan havalandırma tesisatının bulunduğu, Mutfak ve yemekhane bölümlerinde, paslanmaz malzemeden mamul pişirme ve servis ekipmanları ile soğuk odaların mevcutolduğu,
Açık ve kapalı yüzme havuzları ve bunlara ait havuz tesisatı ekipman ve armatürlerinin mevcut olduğu görülmüştür.
DEĞERİ :
Yukarıdaki değerlendirmeler ışığında taşınmazın konumu, imar durumu, fiziki özellikleri, kaplıcanın tarihi eser olma özelliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık maliyetleri tebliği, piyasa rayiçleri ve yıpranma payları da (%25) dikkate alındığında ;
Arsa değeri :9.003,39 m2 x 3.500,00 TL/m2 =31.511.865,00 TL
Otel değeri :14.250,00 m2 x 1.710,00 TL/m2 x (1-0,25)=18.275.625,00 TL
Otopark ve müştemilat :4.900,00 m2 x 590,00 TL/m2 x (1-0,25) = 2.168.250,00 TL
Ek bina : 4 x 225,00 m2 x700,00 TL/m2 x (1-0,25)= 472.500,00 TL
Kaplıca Binası : 212,00 m2 x 2.040 TL/m2 = 432.480,00 TL
Kaplıca Suyu bedeli(Maktuen). . . . . . . . . . . . . . . . . . = 750 .000,00 TL
TOPLAM . . . . . . . =53.610.720,00 TL DİR.
Yüzölçümü : 9.003,39 m2
İmar Durumu : Yukarıda belirtildiği üzere ve dosyasında gelen cevapta mevcuttur.
Kıymeti : 53.610.720,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1- 35 masura erkek ve 25 masura dişi sıcak suyu vardır. 2- Eski eserdir. 20/11/1978 Yev.:5672 ,
İmar planında turizm tesis alanı rekreasyon alanı kentsel servis alına ticaret hizmet alanı gibi konut dışı alandır.15/03/2013 8344 yevmiye,
16/04/2008-10990 yevmiye sayılı teferruat listesi şerhi mevcuttur. 5- 05/08/2016- 32612 yevmiye sayılı teferruat listesi şerhi mevcuttur.
1. Satış Günü : 31/01/2017 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2017 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : BURSA ADLİYE SARAYI ZEMİN KAT A BLOK İCRA SATIŞ ODASI ULUYOL OSMANGAZİ / BURSA
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapusicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/3184 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.