İstanbul’un birçok ilçesine oranla çok daha planlı bir gelişim gösteren Beylikdüzü’nde daire birim metrekare fiyatları ortalama bin 800 ile 3 bin 500 TL aralığında değişiyor. İşte bölgeyi değerlendiren 15 proje…
İstanbul’un birçok ilçesine oranla çok daha planlı bir gelişim gösteren Beylikdüzü geniş yaşam alanları, sosyal imanlara sahip nitelikli ve markalı konut projeleriyle gayrimenkul piyasasındaki yükselişini sürdürüyor. Son dört yılda yatırımın hızla arttığı bölge, artan ulaşım imkanları, sanayi kuruluşları, nitelikli konut projeleri ve alışveriş merkezleriyle şehir içinde şehir haline gelmiş durumda.
Beylikdüzü bölgesindeki daire birim metrekare fiyatlarının E-5 Karayolu cephesine doğru artan bir ivme ile ortalama bin 800-3 bin 500 TL aralığında değiştiği görülüyor. Site içindeki markalı konutlarda ise metrekare satış değerleri ortalama 3 bin -3 bin 500 TL arasında.
Ulaşım Rahatlayacak
Önümüzdeki yıl tamamlanması planlanan Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece (TÜYAP) Metro Hattı’nın bölgenin değerini daha da arttıracağına işaret eden EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Hafif metro sistemi, 25 kilometre ve 18 istasyondan oluşuyor. Bu hat sayesinde Beylikdüzü bölgesine ulaşım rahatlayacak ve bu durum konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivmelenmeye sebep olacak” değerlendirmesini yapıyor.
Bölgede en çok 3+1, sonrasında ise 2+1 ve 1+1 konut tipinin üretildiğine vurgu yapan Yazıcı bu konuda şu bilgileri veriyor: “İstanbul’un göç alan ilk 10 ilçesi arasında yer alan Beylikdüzü, son yıllarda yatırımda öne çıkan bölgelerin başında geliyor. Firma olarak hazırladığımız 2015 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre bu bölgede bir önceki seneye kıyasla 2013 yılında yüzde 31, 2014 yılında yüzde 4 ve 2015 yılında ise yüzde 48 fiyat artışı gerçekleşti. Son üç yılda bileşik olark bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 101 oranında arttığı görülüyor.”
Para Dergisi olarak bu hafta bölgenin değerine değer katan 15 projeyi sizler için inceledik. İşte, bu projeler ve özellikleri…
1) PELİCAN HİLL IHLAMUR EVLERİ
Kameroğlu İnşaat tarafından Büyükçekmece’de 250 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen Pelican Hill Ihlamur Evleri projesi, brüt alanları 445 ile 540 metrekare arasında değişen 4+1, 5+1 ve 6+1 şeklinde toplam 112 villadan oluşuyor. Projedeki villaların 21’i dubleks, 91’i ise tek katlı olarak tasarlandı. Her villanın kendine ait özel bahçesi ve 70 metrekare büyüklüğünde yüzme havuzu mevcut. Projede yer alan villalar 1 milyon 470 bin ila 1 milyon 900 bin dolar + yüzde 18 KDV aralığında satışa sunuluyor. Büyük bir bölümü satılan villaların iki etap olarak Eylül 2016 ve Mayıs 2017’de teslim edilmesi planlanıyor. Proje bünyesinde çocuk oyun alanları, yürüme ve koşu parkurlarının yanı sıra 4 bin metrekarelik alana sahip Pelican Life Club ile dikkat çekiyor. Club’da kafe&restoran, açık ve kapalı yüzme havuzu, spor tesisi ve market yer alıyor.
Web: www.kemerogluinsaat.com
2) DEMİR ROMANCE
İnşaat sektöründe hızla büyüyen Demir İnşaat, Beylikdüzü’nün en özel lokasyonunda yükselen projesi Demir Romance’ta Babalar Günü’ne özel, “10 Numara” kampanyası ile “Kat bahçeli evlerde yüzde 10 iskonto + 10 bin TL indirim” uyguluyor. Yaşamın başladığı projede sınırlı sayıda kalan son dairelerin büyüklükleri 119 ila 161 metrekare aralığında değişirken. Babalar Günü’ne özel düzenlenen kampanya Temmuz ayına kadar sürecek.
Demir Romance, toplam yedi blok, 776 rezidans konut, 28 villadan oluşuyor. Sitedeki ticari alanların büyük bir kısmının kiralaması yapıldı. 2İVİ Migros, Fizyoest, Düş Bilginleri Anaokulu, Bayan kuaförü, Eko Mini marketler zincirinin bir halkası, Çağdaş Börek Salonları gibi firmalar burada hizmet veriyor.
Beylikdüzü’nün tek akıllı ev teknolojisine sahip projesi olarak da fark yaratan Demir Romance’da dokunmatik ekran akıllı ev menüsü ile tüm aydınlatma, ısıtma, soğutma sistemi
kontrol altına alınarak yüksek oranda enerji tasarrufu sağlanacak. Ayrıca günlük temizlik hizmetlerinden SPA’ya, valeden taksiye, tesisatçıdan sağlık hizmetlerine günlük hayatınız için gerekli tüm hizmetler günün dilediğiniz saatinde elinizin altında olacak.
Kaliteli malzemeleri, kaliteli işçiliği ile dikkat çeken Proje, E-5’e, metrobüse, okul ve dershanelere, tam teşekküllü iki hastaneye, bölgenin en büyük alışveriş merkezine yürüyerek 5 dakika, TEM bağlantı yoluna aracınızla 5 dakika, Atatürk Havalimanı’na da 15 dakika mesafede yer alıyor.
Demir Romance’da, 170.000 metrekare brüt inşaat alanı üzerinde 22.000 metrekarelik özel peyzaj alanında, süs havuzları, köprüler ve fıskiyelerle şehrin gürültüsünden uzak, huzurlu bir yaşam sürmek mümkün.
Web: www.demirromance.com
3) İNANLAR TERRACE LOTUS
İnanlar İnşaat imzası taşıyan Beylikdüzü’nde hayata geçirilecek olan Terrace Lotus projesi 41 katlı tek blokta 149 daireden meydana geliyor. Projede, 90 ila 240 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. Terrace Lotus’ta bloğun altında üç katlı bir alışveriş merkezi yer alıyor. İnanlar Terrace Lotus fiyatları kapsamında 1+1 daireler 567 bin TL’den başlıyor. Tek blok şeklinde yükselen proje Tonum Alışveriş Merkezi’nde yakın lokasyonda inşa ediliyor. Sosyal donatı alanları arasında kapalı havuz, fitness salonu, spor salonu ve kapalı otopark gibi seçeneklerin bulunduğu projede teslimler 2017 Eylül ayında başlayacak.
Web: www.terracelotus.com
4) FUTURE PARK
Hiper Gayrimenkul Geliştirme’nin hayata geçirdiği ilk proje olan Future Park projesi Haramidere’de 35 bin metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Dokuz blokta 2 bin bağımsız birimden oluşan projede 1.800 konut yer alıyor. Projede, 48 ila 187 metrekare büyüklüğü sahip, 1+0,1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri var. 1+0 ve 1+1 daireler ev-otel olarak tasarlanan ikiz kulede bulunuyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklindeki daireler ise diğer bloklarda yer alıyor. Satışa çıktığı günden bugüne yüzde 40 oranına prim yapan Future Park projesi akıllı ev konseptiyle öne çıkıyor.. Projede yer alan dairelerin satış fiyatları 210 bin 659 ila 898 bin 501 TL arasında değişiyor. Projenin Haziran 2016’da tamamlanması planlanıyor.
Web: www.futurepark.com.tr
5) SAKLIVADİ KONAKLARI
Saklıhan İnşaat tarafından Beylikdüzü’nde 18 bin 800 metrekare arsa üzerinde inşa edilen Saklı Vadi Konakları, zemin+7 katlı dokuz bloktan meydana geliyor. Projede 295 konut ve 29 ticari ünite yer alıyor. Projede 120 ila 350 metrekare büyüklüğe sahip, 2+1, 3+1, 4+1 normal, 5+2 ve 6+2 dubleks daire tipleri bulunuyor. Saklı Vadi Konaklarında lansmana özel metrekare birim fiyatı 5 bin TL olarak açıklandı. Projenin en dikkat çekici özelliği ise fiyatların kata ve cepheye göre değişiklik göstermiyor olması. Metrekare büyüklüğü ve birim fiyatına göre satış yapılıyor. Saklıvadi Konakları’nda konut bedelinin yarısı peşinat olarak ödeniyor. Kalan bedel 48 ay sıfır faizle vadelendiriliyor. Proje, konumu itibarıyla çevresinde yer alan okul,hastane ve alışveriş merkezlerine yürüyüş mesafesinde yükseliyor.
Web: www.saklivadikonaklari.com.tr
6) WESTSIDE İSTANBUL
Şahinler Holding-Uzman İnşaat-Mutlu İnşaat-Mes Turkuaz ve Mes inşaat ortaklığı ile 73 bin 800 metrekare arsa üzerinde inşa edilmekte olan proje, metrobüse sıfır konumda, E-5’in hemen yanında yükseliyor. 15 blok olarak tasarlanan Westside projesinde 30 bin metrekarelik ticari alan yer alıyor. Toplam bin 152 konuttan meydana gelen projede 40 ila 213 metrekare büyüklüğünde 1+0,
1+1,2+1,3+1 ve 4+1 şeklinde daire seçenekleri yer alıyor. Westside İstanbul projesinde daire teslimlerinin ise Mart 2017’de yapılması planlanıyor. Projede konut fiyatları, 237 bin ila 900 bin TL aralığında. Westside İstanbul’da alanları 20 ile 1323 metrekare arasında değişen 116 adet cadde dükkân, metrekaresi 10 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktı. Projede, 2 bin araçlık otopark alanı bulunuyor.
Web: www.westsideistanbul.com.tr
7) HUZURLU MARMARA
Huzurlu İnşaat tarafından Beylikdüzü’nde yapımına başlanılan Huzurlu Marmara projesi 500 konuttan meydana geliyor. 27 bin metrekarelik arsa üzerine kurulan projede, 97 ila 117 metrekare büyüklüğe sahip 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunuyor. Huzurlu Marmara projesinde 2+l’ler brüt 97, net 80 metrekare, 3+1’ler brüt 140, net 118 metrekare, 4+1’ler brüt 177, net 142 metrekare olarak tasarlandı. Projede yer alan dairelerin satış fiyatları 385 bin ila 817 bin TL arasında değişiyor. Projenin Ekim 2018’de teslim edilmesi planlanıyor. Deniz manzaralı dairelerin de yer aldığı projenin yüzde 85’i yeşil alanlara ayrılmış durumda.
Web: www.huzurlumarmara.com
8) WEST WALL MARİNA VİLLALARI
Batı Duvarı İnşaat tarafından Büyükçekmece Yakuplu’da 62 bin metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde konumlandırılan proje, 353 ila 815 metrekare büyüklüklere sahip toplam 64 villadan oluşuyor. Hemen teslimlerin yapıldığı villalar, 830 bin ila 1 milyon 900 bin dolar aralığında satılıyor. Tüm villaların kendilerine özel 500 ile 1.000 metrekare arasında müstakil kullanımlı bahçeleri bulunuyor. Kendine ait plajı bulunan West Wall Marina Villalarında helikopter pisti de yer alıyor.
Web: www.west-wall.com
9) VİRAİSTANBUL
Gül Proje ve Beylikdüzü Belediyesi ortaklığı ile 92 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilecek olan Viraİstanbul projesi 17 blok halinde 1.156 konut ve 39 cadde mağazasından oluşuyor. Projede büyüklükleri 50-200 metrekare arasında değişen 1 + 1, 2+1, 3 + 1, 4+1’lerden oluşan geniş bir daire seçeneği var. 2018 yılının Aralık ayında teslim edilmesi planlanan projede en düşük metrekare birim fiyatı 3 bin 400 TL’den başlıyor. Viraİstanbul, Beylikdüzü Belediyesi’nin de üzerinde titizlikle durduğu bölgeye prestij katacak Yaşam Vadisi projesine komşu olmasıyla öne çıkıyor. Projenin sosyal donatılar arasında, açık hava okuma alanları, gezinti yürüyüş yolu, sauna, sosyal tesis, kafeterya, süs havuzlan, çocuk oyun alanlan, fitness alanları, misafir otoparkı, kapalı otopark, paten ve kayak alanları, hamam, basketbol sahası, tenis kortu, yüzme havuzu, renk ve kelebek bahçeleri, çim amfi, yeşil meydan, dinlenme alanı, açık hava sineması, cep sineması yer alacak.
Web: www.viraistanbul.com.tr
10) ZİGANA TRİA
İmamoğlu İnşaat tarafından Beylikdüzü-Gürpınar bölgesinde 5 bin 300 metrekare arsa üzerinde hayata geçirilen Zigana Tria, konut ve ofislerden oluşan karma bir proje. Proje, 56 ofis ve 56 daireden meydana geliyor. Sekiz katlı üç bloktan oluşan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. Bir adet ofis bloğunun bulunduğu projede ofislerin alanları 60 ile 87 metrekare arasında değişiyor. Zigana Tria’da 2+1 daireler 125 metrekare, 3 + 1 daireler 168 metrekare ve 4+1 daireler ise 183 metrekare olarak tasarlanmış. Projede yer alan dairelerin fiyatları 510 bin ila 1 milyon TL aralığında. Projenin Eylül 2017’de tamamlanması planlanıyor. Projede bir plazada olması gereken tüm imkanlar sunuluyor. Etrafı güvenlik duvarlarıyla çevrili, 24 saat güvenlik merkezi tarafından izlenen Zigana Tria’da doğalgaz, yangın alarm ve sprinkler yangın söndürme sistemleri yer alıyor.
Web: www.imamogluinsaat.com.tr
11) MAKYOL YAŞAM BEYLİKDÜZÜ
Makyol İnşaat imzasıyla Beylikdüzü Barış Mahallesi’nde 23 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilen Makyol Yaşam Beylikdüzü projesi altı blokta 465 daireden meydana geliyor. Projede 1+1 daireler 72 ila 80 metrekare, 2+1 daireler 108 ila 138 metrekare, 3+1 daireler 159 ila 167 metrekare olarak tasarlandı. Zengin sosyal donatı alanlarına sahip olan proje, çocuklu ailelerin hayatını kolaylaştıracak çözümler getiriyor. Projede yer alan dairelerin fiyatları 317 bin ila 750 bin TL arasında değişiyor. Projenin Temmuz 2016’da teslim edilmesi planlanıyor.
Makyol Yaşam Beylikdüzü projesi açık hava alışveriş merkezi Meydan1 ile bölgedeki projelerden ayrışacak. Projede kafeler, şık kafeler, kuru temizlemecisinden kuaförüne kadar dükkanlar yer alıyor. E-5 Karayolu ve Metrobüs istasyonuna doğrudan bir yürüyüş bulvarıyla Makyol Meydan, Beylikdüzü’nün en yeni ve prestijli buluşma meydanı olma iddiasında.
Web: www.makyolyasam.com.tr
12) İNNOVİA4
Yeşil GYO’nun Beylikdüzü’nde 200 bin metrekare arsa üzerinde inşa ettiği İnnovia projesinin dördüncü etabmı oluşturan Innovia4 projesi 17 blokta 5 bin 804 konuttan oluşuyor. Projede, 49 ila 135 metrekare arasmda 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor.
Projede yer alan dairelerin fiyatları 151 bin 430 ila 434 bin 730 TL arasında değişiyor. Projeye özel düzenlediği kampanya ile 35 bin TL peşinat ve 1.500 TL’den başlayan taksitlerle ev sahibi olmak mümkün.
Web: www.innovia.com.tr
13) DENİZ İSTANBUL
Marinaya ve denize cepheli 1.200 dönüm alan üzerinde konumlanan ve Keleşoğlu İnşaat tarafından yapılan Deniz İstanbul, konut alanları, okul, hastane, beş yıldızlı otel, alışveriş ve yaşam merkezi, deniz kenarı kafe, restoranlar ve sosyal imkanları ile tüm yaşam ünitelerini içinde barındırıyor. Kasaba ölçeğinde tasarlanan proje, 135 bin metrekare akarsu yüzeyi, kişi başına düşen ortalama 15 metrekare yeşil alanı, bir buçuk kilometrelik sahili ve kumsalı ile 25 binin üzerinde kişiye benzersiz bir hayat sunmaya hazırlanıyor. Proje 4.619 konut ve 330 adet villadan oluşuyor. Projede halen Mercan Konakları, Marina ve Kalyon Evleri halen satışta. 122 bin metrekare üzerine konumlanan Mercan Konakları’nda her katta iki daire ve üç cephe avantajı bulunuyor. Kişi başına düşen 15 metrekare yeşil alanı ile Mercan Konakları Avrupa ortalamasının üzerinde tasarlandı. 1+1 daireler 66 ve 75 metrekare, 2+1 dairelerde 90 ve 144 metrekare olmak üzere iki farklı seçenek sunuyor. Bu etapta 133 ve 193 metrekare büyüklüğünde 3+1 daireler ile 213 metrekareden başlayan 4+1 dairelere de var. Marina Evleri ise beş farklı villa seçeneği sunuyor. 65 bin metrekarelik alanda özel girişli site olarak inşa edilen, tamamı deniz manzaralı Marina Evleri, net 453 ile 585 metrekare arasında değişen ikiz ve müstakil 87 adet bahçeli villadan oluşuyor. 108 bin metrekare alan üzerine konumlanmış Kalyon Evleri ise toplamda 140 daireden oluşuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunuluyor.
Web: www.denizistanbul.com
14) 11. MAHALLE
Gül İnşaat tarafından Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesinde konumlandırılan 11. Mahalle projesi 28 bin 918 metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. Projede 600 dairenin yanı sıra dokuz ofis ve 28 adet dükkan mevcut. 1+1 dairelere yer verilmeyen projede 80 ila 200 metrekare arasında 2+1,3+1, 3+2, 4+2 ve 5+2 daire tipleri bulunuyor. Projede yer alan daireler 430 bin ila 850 bin TL fiyat aralığında satışa sunuluyor. 11. Mahalle’de yüzde 25 peşinatla 30 ay vade farksız taksit olanağı yer alıyor. Projenin Aralık 2017’de teslim edilmesi planlanıyor. 80 milyon TL yatırım değerine sahip olan 11’inci Mahalle’nin 21 bin metrekaresi yeşil alanlara ayrılmış durumda. İçinde bir süpermarketin de bulunacağı projede çocuklar kendilerine özel alanlarda özgürce oynarken aileler de mahalleden çıkmadan tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek.
15) DEKAR ASMALI HAYAT
Dekar Yapı’nın yeni projesi Dekar Aşmalı Hayat, Beylikdüzü Yakuplu’da 78 bin metrekare büyüklüğünde arsa üzerinde yükseliyor. Bahçeli bir yaşamla deniz manzarasını buluşturan, projede 3+1,4+1 ve 5+1 evlerden oluşan yedi tip konut ve ticari ünite bulunuyor. Tek kat ya da dubleks olarak brüt 149 ile 361 metrekare aralığında tasarlanan bahçeli evlerin metrekare fiyatları 5 bin 300 TL’den başlıyor. Toplamda 244 bahçeli evden oluşan projede her evin 30 ile 250 metrekare arasında değişen bahçesi bulunuyor. Projenin ilk iki etabı çok kısa bir sürede satıldı. Son etap satışlarına başlanan proje yoğun ilgi görüyor. Projenin birinci etabı Kasım 2016’da, ikinci etabı Mayıs 2017’de, üçüncü etabı ise Kasım 2017’de ev sahiplerine teslim edilecek. Dekar Aşmalı Hayat, yüzme havuzu, fitness salonu, kafe, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanları, özel yürüyüş ve bisiklet parkurları ile iş ve günlük yaşam stresinden uzaklaşıp doğaya dönmek isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor.
Web: www.asmalihayat.com
Para