Kiralayan ve kiraya veren arasında kira akdi imzalanması halinde ancak tarafların haklı gerekçelerinin olması halinde sözleşme feshedilebiliyor. Peki kira akdinin fesih nedenleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira akdinin fesih nedenleri!
Kira akdi taşınmaz mal kiralamalarında kiracı ile mal sahibi arasında yapılıyor. Kira akdini tarafların vekili de yapabiliyor.Kira akdi hakkında yasal esaslar ve Kira sözleşmesini imzalayan tarafların hak ve sorumlulukları yeni kira kanunu olan Borçlar Kanunu’nda yer alıyor.
Genellikle, senelik olarak yapılan kira sözleşmesi süre sonunda taraflar arasında feshedilmezse aynı koşullarda bir seneliğine daha yenileniyor.
Ayrıca mal sahibi ile kiracı kanunda belirtilen haklı nedenler olmadığı sürece sözleşmeyi feshedemiyor. Gayrimenkul sahibi haklı gerekçelerin doğması halinde bildirim süresine bağlı kalarak sözleşmeyi sonlandırabiliyor. Peki kira akdinin fesih nedenleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira akdinin feshi..
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kira akdinin süresinden önce feshi nasıl olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com